La gestion locative de biens immobiliers

Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative

Appréhender les différentes sortes de locations immobilières, la fiscalité et la déclaration des revenus locatifs.
Les caractéristiques des baux et les états des lieux de la gestion locative

Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière.

Des informations pratico-pratiques qui facilitent la location du bien.

Module 1 Choisir l’investissement et la fiscalité

1. Les avantages de l’achat d’un bien neuf ou ancien
2. Le panorama des investissements immobiliers d’un point de vue fiscalité
3. Les nouveautés
4. Point sur l’environnement du marché immobilier
5. Les partenaires
6. Les formalités administratives de la location meublé
7. Comment déclarer ses revenus locatifs

Module 2 Optimiser son investissement

1. Comment déterminer le prix du loyer
2. Les apports de la loi ALUR en matière de location
3. Analyser et déterminer les provisions sur charges
4. Les sorties de trésorerie annuelle
5. Les frais et charges déductibles des revenus fonciers
6. Chercher le point d’équilibre pour son investissement locatif
7. Les indicateurs clés
8. Les acteurs de la copropriété
9. Les missions du syndic

Module 3: Préparer et mettre en location

1. Déléguer la gestion de son bien
2. Préparer le bien à la location
3. DPE/DDT
4. Communiquer efficacement
5. Mettre en valeur son bien
6. Rédiger son annonce
7. Organiser, préparer et effectuer les visites

Module 4: Conclure efficacement la location du bien

1. Constituer le dossier de location
2. Les interdictions
3. Le bail et les garanties
4. L’état des lieux d’entrée
5. La relève des compteurs
6. Le dépôt de garantie

Module 5 Organiser la gestion courante

1. Le paiement du loyer
2. Les quittances de loyer
3. Les obligations du propriétaire
4. Les obligations du locataire
5. La vétusté
6. La régularisation des charges

Module 6 Gérer la location dans le temps

1. L’état des lieux de sortie
2. La fin du bail et le renouvellement
3. Les cas particuliers (colocation, sous location, bail saisonnier, bail mobilité..)
4. La révision du loyer

Module 7 Comment gérer les imprévus

1. Les travaux et sinistres
2. La gestion des impayés
3. Le squat
4. La vacance locative
5. Logement indécent / insalubre
6. Les interlocuteurs de confiance

Module 8: Cadre règlementaire
La réglementation
La carte de gestion
Le mandat de gestion et les honoraires
Les assurances
Les contrôles
Module 9: La prise de connaissance du propriétaire
Le propriétaire
Le bien
Les différents régimes de juridiques de
location
Logement décent (diagnostic)
Le dossier propriétaire
Module 10 : La relation avec le syndic:
Rôle du syndic
Relation locataire-syndic
Relation propriétaire-syndic
Les charges de copropriété
Importance d'une bonne relation
Module 11: La comptabilité
Bases de la comptabilité
Comptabilité spécifique à la gestion locative
La régularisation des charges
Gestion des impayés
Fiscalité dans la gestion locative

Module 12: Intélligence Artificielle

La gestion locative de biens immobiliers

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